Количество 2х и 3х комнатной недвижимости на первичном рынке в последнее время резко сократилось. В новых проектах застройщиков, по данным «Бюллетеня недвижимости», доля трехкомнатных квартир северной столицы упала до 7% с прошлогодних 13%, показатель Ленинградской области еще ниже – 4%.
Все чаще покупатели новостроек и застройщики выбирают квартиры-студии и «однушки», которые не престают удивлять разнообразием и оригинальностью планировок. У покупателя расширяются возможности зонирования кухонного и жилого пространства, в студиях появляются вторые окна, увеличивается балконная территория.
Средняя площадь квартир в новостройках за пять лет упала на 20% до 55 квадратных метров, при этом в отдаленных районах средний показатель еще ниже – порядка 50 квадратных метров на квартиру. Если рассматривать отдельно площадь студий, то здесь, по мнению аналитиков, достигнут предельный минимум – 24 квадратных метра, средняя площадь однокомнатной квартиры сегодня чуть больше 30 квадратных метров.
Эксперты связывают уменьшение площадей «первички» и отсутствие спроса на многокомнатные квартиры не только с финансовыми кризисами населения, но и с большей выгодой застройщиков от продажи именно малогабаритного жилья. Прибыль со студии значительно выше прибыли от трехкомнатной квартиры, да и продать маленькую квартиру гораздо легче.
Мало вероятно, что в скором времени тенденция уменьшения площадей квартир поменяет направление, но и продолжать падать средняя площадь может не бесконечно. Аналитики ожидают стабилизации показателей в ближайшие годы.
г. Москва, 14к3,БЦ «Ферро Плаза», оф. 327
