Независимая оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Оценочная компания №1 «Центр оценки и экспертиз» специализируется на профессиональной оценке рыночной стоимости для последующего оспаривания кадастровой стоимости. Мы помогаем владельцам коммерческой и жилой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях значительно снизить налоговую нагрузку законным способом. Наша компания работает с 2007 года и уже помогла тысячам клиентов.

Что мы предлагаем

Предоставляем комплекс услуг по независимой оценке с полным юридическим сопровождением процедуры оспаривания. Наш эксперт выезжает на осмотр в удобное для вас время, а отчет подготавливается в сжатые сроки с гарантией принятия документации.

Работаем со всеми типами недвижимости:

• земельные участки всех категорий;
• производственные и складские комплексы;
• торговые и офисные центры;
• жилые помещения и частные домовладения.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость – это официальная величина, устанавливаемая государственными учреждениями для расчета налога на недвижимость. Ее определяют методом массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта. В результате происходит ряд ошибок:

• не учитывается фактическое техническое состояние;
• игнорируются индивидуальные планировочные решения;
• не принимается во внимание физический износ конструкций
• не берутся в расчет локальные факторы расположения.

В результате завышенной кадастровой стоимости значительно повышается налоговая нагрузка. Превышение может достигать 20–60 %, это реальные показатели статистики за 2023 год. Оспорив величину кадастровой стоимости, вы можете абсолютно законно снизить налог на недвижимость.

Актуальные изменения законодательства

В 2024 г. вступили в силу важные изменения в порядке проведения государственной кадастровой оценки. Теперь переоценка проводится каждые четыре года по всей территории России, а в городах федерального значения — в два раза чаще. Это означает, что собственникам недвижимости необходимо регулярно отслеживать актуальность кадастровой стоимости своих объектов.

Особое внимание стоит уделить тому, что с 2023 года досудебное рассмотрение заявлений о пересмотре кадастровой стоимости стало обязательным этапом. Теперь перед обращением в суд необходимо пройти процедуру рассмотрения в специальной комиссии. Это требование законодательства делает процесс оспаривания более формализованным и требует профессионального подхода.

Еще одним важным изменением стало расширение перечня экспертиз, которые проводятся исключительно государственными учреждениями. В него входит и оценка кадастровой стоимости для определения рыночной цены. В связи с этим особенно важна помощь сертифицированных специалистов, которые понимают все нюансы нового регламента.

Как мы работаем

Независимая оценка для оспаривания кадастровой стоимости выполняется в несколько этапов:

1. Анализ и консультация. Бесплатно оцениваем вашу ситуацию, изучаем документы. Рассчитываем потенциальную экономию, заключаем договор на оказание услуг.
2. Проведение оценки. Выезжаем на объект для осмотра, фиксируем фактическое состояние. Исследуем техническую документацию, анализируем рыночную ситуацию.
3. Подготовка доказательной базы. Составляем официальный отчет об оценке. Собираем дополнительные доказательства, формируем пакет документов для комиссии.
4. Юридическое сопровождение. Подаем заявление в комиссию по оспариванию и подготавливаем исковое заявление в суд. Представляем ваши интересы на всех заседаниях, контролируем исполнение решения.
5. Снижение кадастровой стоимости объекта. Вносим изменения в Росреестр, консультируем по дальнейшей оптимизации налоговой нагрузки.

Необходимые документы

Чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости, необходимо собрать пакет документов, в который входят:

• выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
• технический план или паспорт;
• справка о кадастровой стоимости;
• гражданский паспорт собственника.

Также могут потребоваться правоустанавливающие документы, проект здания, отчеты о предыдущих оценках, документы на землю.

Преимущества работы с нами

Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на качественную юридическую помощь и цене в рамках рынка. Это возможно благодаря нашему особому подходу:

• все оценщики имеют профильное образование и страховку ответственности;
• используем только утвержденные методики расчета;
• работаем с любыми типами недвижимости;
• предоставляем гарантии на отчеты;
• фиксируем стоимость услуг при заключении договора.

Не переплачивайте государству из-за завышенной кадастровой стоимости. Наши специалисты готовы бесплатно проанализировать вашу ситуацию и рассчитать точную стоимость услуг уже сегодня. Оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся в ближайшее время!