Оценка недвижимости для ипотеки

Получение ипотечного кредита — ответственный шаг, и ключевым этапом на этом пути является оценка недвижимости. Банку необходимо убедиться, что стоимость выбранной вами квартиры соответствует сумме займа.

Мы предлагаем помощь в объективной оценке недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Выданное нами заключение является официальным документом и принимается всеми банками страны.

Зачем нужна оценка?

Оценка минимизирует риски участников ипотечной сделки. Установленная экспертом цена объекта подтверждает, что в случае невыплаты кредита банк сможет компенсировать свои потери, продав залоговое имущество. С другой стороны, отчет об оценке определяет максимальную сумму кредита (обычно 70–80 % от стоимости квартиры). Кроме того, независимая экспертиза защищает вас от завышения цены продавцом и выявляет все преимущества и недостатки объекта перед покупкой.

Как проходит оценка

1. Подготовка. Вы заказываете услугу, заключаете договор с компанией и предоставляете документы на недвижимость.
2. Выездной осмотр. Наш специалист осматривает квартиру, проверяет ее состояние, планировку, инфраструктуру района.
3. Анализ и расчет. Эксперт анализирует рынок, сравнивает аналогичные предложения и проводит точные расчеты, чтобы определить, сколько стоит ваш объект на текущий момент.
4. Оформление отчета. Мы готовим официальный отчет по стандартам банков. В нем содержится полное описание объекта, обоснование примененных методик, фотоотчет и итоговое заключение о стоимости.

На что обратить внимание при заказе оценки?

На рынке существуют разные подходы к оценке для ипотеки, и не все они выгодны заемщику:

• Завышенная цена. Некоторые небольшие банки работают с ограниченным кругом оценочных компаний, которые могут завышать стоимость объектов.
• Шаблонные отчеты. Встречаются предложения сделать оценку по заниженной цене, но без выезда на объект. В этом случае отчеты часто составляются по усредненному шаблону и не отражают реальной рыночной стоимости недвижимости, что может привести к отказу банка.
• «Запас на торг». Иногда оценщики, действуя в интересах банка, могут специально занижать цену квартиры на 5–10 %, уменьшая для вас сумму кредита и повышая маржу организации в случае реализации залога.

Мы предлагаем прозрачный и честный подход. Наша оценка квартиры для ипотеки проводится с обязательным осмотром, а итоговая цена в отчете является объективной и соответствует рыночной. Это позволяет вам получить от банка оптимальные условия по ипотечному кредиту.

Документы для проведения оценки

Для начала работы потребуется минимальный пакет документов: паспорт собственника, выписка из ЕГРН, технический паспорт БТИ. Если квартира находится в долевой собственности, потребуется согласие всех владельцев. Для новостроек дополнительно необходим договор долевого участия или акт приема-передачи.

Наши менеджеры помогут подготовить полный пакет документов и проконсультируют по всем вопросам, связанным со сбором необходимых бумаг. Мы берем на себя взаимодействие с БТИ и другими инстанциями при необходимости.

Сколько стоит оценка объекта недвижимости

Что влияет на стоимость квартиры?

На итоговую стоимость в отчете влияет множество факторов:

• Расположение. Район, инфраструктура, транспортная доступность.
• Тип дома и его состояние. Новостройка или вторичный фонд, материалы постройки, год возведения, производился ли капитальный ремонт.
• Параметры квартиры. Площадь, планировка, этаж.
• Состояние объекта. Наличие чистовой отделки, качество ремонта, инженерных систем и оборудования.
• Правовые аспекты. Отсутствие обременений и неузаконенных перепланировок.

Закажите независимую оценку недвижимости для ипотеки у нас, и мы поможем оформить кредит на выгодных условиях.