Оценка квартиры для ипотеки – стоимость услуг в СПб и Москве | Сколько стоит заказать оценку недвижимости для банка ...
Москва
Санкт-Петербург
Москва
С-Пб, ул. Рузовская, д. 16, оф. 154
г.Москва, улица Кржижановского, 14к3, БЦ «Ферро Плаза», оф. 363
МЕНЮ
от 4000 ₽

Оценка недвижимости для ипотеки: для чего нужна и как проводится

Квартиры, комнаты, а так же доли. Новостройки и вторичное жилье
Осмотр
в день заказа
Оперативность
- от 1 дня
17 лет
на рынке

Оценочная компания № 1 предлагает услуги по оценке жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области для получения ипотечного кредита. Мы аккредитованы крупными кредитными организациями, поэтому подготовленный нашими экспертами отчёт гарантированно поможет вам согласовать с банком условия займа.

Для чего нужна оценка при ипотеке

Когда заёмщик обращается в банк за ипотечным кредитом, одним из обязательных этапов является оценка недвижимости, будь то квартира в новостройке или вторичное жильё.

Основные цели определения стоимости залогового имущества для ипотеки:

  • Минимизация рисков для банка. Установленная независимым экспертом цена объекта подтверждает, что она покрывает сумму кредита. В случае невыплаты ипотеки кредитор сможет продать залоговое имущество и вернуть средства.
  • Уточнение размера займа. Результаты оценки квартиры напрямую влияют на решение банка о том, сколько заёмных средств он предоставит клиенту. Обычно сумма составляет 70–80 % от стоимости недвижимости.
  • Проверка справедливости условий покупки для заёмщика. Независимая экспертная оценка рыночной стоимости квартиры защищает покупателя от возможного завышения цены со стороны продавца. Кроме того, при исследовании оценщик выявляет преимущества и недостатки объекта, что позволяет покупателю составить более полную картину.

Как проводится оценка недвижимости

Определение рыночной цены квартиры для ипотеки проходит поэтапно:

1. Подготовка. Заёмщик выбирает оценочную компанию, аккредитованную банком, заказывает у неё услугу и заключает договор. Оценщик запрашивает документы на объект и согласовывает с клиентом дату выездного обследования.

2. Осмотр экспертом. Это обязательный этап оценки независимо от того, идёт речь о жилье в новостройке или на вторичном рынке. Включает проверку состояния здания и квартиры, благоустройства и инфраструктуры в районе.

3. Анализ данных. На основании собранных сведений и исследования рынка оценщик делает расчёты, чтобы определить объективную стоимость квартиры.

4. Оформление отчёта. В нём приводятся данные о недвижимости, описываются применённые методики и выносится итоговое заключение эксперта о том, сколько стоит объект.

Подготовленный нашими специалистами отчёт передаётся заказчику в офисе в Москве или отправляется по нужному адресу курьерской доставкой.

Как выглядит отчёт об оценке

Это официальный документ, который оформляется по стандартам и с учётом требований кредитных организаций. Содержит информацию о проведённой оценке квартиры и служит основой для принятия банком решения об одобрении ипотеки. В отчёт включаются:

  • Общие сведения — информация о заказчике, оценочной компании, оценщике, дате и месте оценки, целях и основаниях.
  • Подробное описание объекта недвижимости.
  • Перечень сведений, которые использовались при оценке.
  • Результаты исследования аналогичных квартир на рынке новостроек или вторичного жилья, подтверждающие достоверность установленной стоимости.
  • Описание применяемых методик и обоснование их выбора, а также непосредственно расчёты.
  • Фотоотчёт.
  • Заключение оценщика — итоговые выводы о стоимости квартиры с его подписью.

Сколько стоит оценка объекта недвижимости

Объект оценки для ипотеки

Срок исполнения

Стоимость

Студия (в черте города)

1–2 раб. дня

3000 руб.

Прочие квартиры (в черте города)

1–2 раб. дня

3000 руб.

Квартиры (за пределами города)*

1–2 раб. дня

от 3000 руб.

Комната (в черте города)

1–2 раб. дня

3000 руб.

Комната (за пределами города)*

1–2 раб. дня

от 3000 руб.

Что влияет на рыночную стоимость недвижимости

Рыночная цена квартиры — это сумма, за которую ее можно продать на рынке при обычных условиях. На эту величину влияет множество факторов:

  • Географическое расположение. Квартира в центре города или в районе с развитой инфраструктурой стоит дороже, чем аналогичный объект на окраине.
  • Тип и состояние здания. Новостройки ценятся выше, особенно если возведены с использованием качественных материалов. Значение имеет не только качество самой жилплощади, но и дома в целом.
  • Площадь и планировка. Большие квартиры с грамотным зонированием имеют более высокую стоимость, чем маленькие и нерационально спланированные.
  • Этаж. Недвижимость на средних этажах часто стоит дороже, чем на первом и последнем. Это связано с удобством доступа и меньшим уровнем шума.
  • Техническое состояние. Хороший ремонт, инженерное оборудование и другие улучшения повышают цену квартиры.
  • Окружающая среда. Учитываются все нюансы: от видов из окон жилья до наличия поблизости социальной и транспортной инфраструктуры.
  • Правовой статус. Обременения, незаконные перепланировки или проблемы с документами могут снизить стоимость объекта. В то время как квартира в новостройке от застройщика менее рискованна для покупателя, что повышает её цену.

Что такое ликвидационная стоимость и для чего она нужна банку при ипотеке

Ликвидационная стоимость — это цена объекта, по которой его можно быстро продать в вынужденных обстоятельствах, например если заемщик не сможет погасить ипотеку. Эта сумма тоже указывается в отчёте об оценке. Она, как правило, ниже рыночной, так как предполагает ускоренную реализацию имущества.

Для банка ликвидационная стоимость очень важна:

  • показывает, какую сумму реально можно быстро выручить, если заёмщик перестанет платить по ипотеке;
  • позволяет определить размер кредита (на неё часто ориентируются при расчёте условий ипотеки).

Как повысить стоимость квартиры в оценочном отчёте

Банки доверяют аккредитованным оценочным компаниям, поскольку те работают в соответствии с законодательством и профессиональными стандартами. Задача экспертов — определить объективную стоимость квартиры, которая будет предметом ипотеки.

Поэтому увеличение цены жилья возможно только за счёт определённых мероприятий. Например, покупатель может договориться с продавцом об оформлении недостающих документов на недвижимость или улучшении её внешнего вида за счёт уборки, косметического ремонта, декорирования.

Наши специалисты подскажут, что можно сделать, чтобы повысить стоимость жилья, и подготовят качественный отчёт для оформления ипотеки в минимально возможный срок.


Alla Yarosh
27.02.2025
Сделали отличную экспертизу, все четко расписали, цветные фотографии, пронумеровано, прошнуровано, печать, все как полагается. Недорого и оперативно, буду всем советовать!
Ольга Трифонова
25.02.2025
Рекомендую организацию!. Выполнили качественно, профессионально и быстро оценку ущерба, а также квалифицированно , профессионально дали разьяснения по примененным нормативным актам и оценке рыночной стоимости. Очень благодарна!
Наталья К
12.02.2025
Заказывала оценку автомобиля для наследства. Все четко, быстро. Утром отправила документы, вечером уже оценку прислали ????
Алексей
28.12.2024
Все четко и по делу! Созвонился договорились, в этот же день приехали осмотрели авто, и на следующий день прислали заключение. Рекомендую
Ирина Д.
14.11.2024
Обращался за оценкой ущерба после залива квартиры. Эксперт Кирилл быстро быстро всё провёл. Я получил бумажный вариант Отчёта и ,по запросу, быстро прислали электронный экземпляр
Алексей
10.11.2024
Все быстро делают. Оперативно
Юлия Иванова
02.10.2024
Хочу поблагодарить Центр оценки и экспертиз за оперативную работу. В 9 утра я оставила заявку и днем уже получила отчет по оценке автомобиля. Прекрасно, что такие вопросы можно решать не посещая офис. Сайт очень понятный, удобный. Так что рекомендую обращаться к ним.
Галина К.
16.08.2024
Мне понравилось! Мою задачу решили быстро и не дорого. Всё понравилось.
Данила Ратников
25.07.2024
Работа выполнена качественно, персонал добрый и отзывчивый, рекомендую
Иван К.
27.06.2024
Сделали экспресс оценку участка в области...по сути за один день... Очень выручили.

Сертификаты

Смотреть все >>

С этой услугой заказывают

Oценка дома с земельным участком для ипотеки Оценка автомобиля для банка Оценка коммерческой недвижимости для Сбербанка Оценка оборудования

Наши партнеры

Смотреть все >>