Оценка квартиры для ипотеки – стоимость услуг в СПб и Москве | Сколько стоит заказать оценку недвижимости для банка ...
Москва
Санкт-Петербург
Москва
Оставить заявку
Москва
Санкт-Петербург
Москва
С-Пб, ул. Рузовская, д. 16, оф. 154
г.Москва, улица Кржижановского, 14к3, БЦ «Ферро Плаза», оф. 363
МЕНЮ
от 4000 ₽

Оценка недвижимости для ипотеки: для чего нужна и как проводится

Квартиры, комнаты, а так же доли. Новостройки и вторичное жилье
Осмотр
в день заказа
Оперативность
- от 1 дня
17 лет
на рынке

Оценочная компания № 1 предлагает услуги по оценке жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области для получения ипотечного кредита. Мы аккредитованы крупными кредитными организациями, поэтому подготовленный нашими экспертами отчёт гарантированно поможет вам согласовать с банком условия займа.

Для чего нужна оценка при ипотеке

Когда заёмщик обращается в банк за ипотечным кредитом, одним из обязательных этапов является оценка недвижимости, будь то квартира в новостройке или вторичное жильё.

Основные цели определения стоимости залогового имущества для ипотеки:

  • Минимизация рисков для банка. Установленная независимым экспертом цена объекта подтверждает, что она покрывает сумму кредита. В случае невыплаты ипотеки кредитор сможет продать залоговое имущество и вернуть средства.
  • Уточнение размера займа. Результаты оценки квартиры напрямую влияют на решение банка о том, сколько заёмных средств он предоставит клиенту. Обычно сумма составляет 70–80 % от стоимости недвижимости.
  • Проверка справедливости условий покупки для заёмщика. Независимая экспертная оценка рыночной стоимости квартиры защищает покупателя от возможного завышения цены со стороны продавца. Кроме того, при исследовании оценщик выявляет преимущества и недостатки объекта, что позволяет покупателю составить более полную картину.

Как проводится оценка недвижимости

Определение рыночной цены квартиры для ипотеки проходит поэтапно:

1. Подготовка. Заёмщик выбирает оценочную компанию, аккредитованную банком, заказывает у неё услугу и заключает договор. Оценщик запрашивает документы на объект и согласовывает с клиентом дату выездного обследования.

2. Осмотр экспертом. Это обязательный этап оценки независимо от того, идёт речь о жилье в новостройке или на вторичном рынке. Включает проверку состояния здания и квартиры, благоустройства и инфраструктуры в районе.

3. Анализ данных. На основании собранных сведений и исследования рынка оценщик делает расчёты, чтобы определить объективную стоимость квартиры.

4. Оформление отчёта. В нём приводятся данные о недвижимости, описываются применённые методики и выносится итоговое заключение эксперта о том, сколько стоит объект.

Подготовленный нашими специалистами отчёт передаётся заказчику в офисе в Москве или отправляется по нужному адресу курьерской доставкой.

Как выглядит отчёт об оценке

Это официальный документ, который оформляется по стандартам и с учётом требований кредитных организаций. Содержит информацию о проведённой оценке квартиры и служит основой для принятия банком решения об одобрении ипотеки. В отчёт включаются:

  • Общие сведения — информация о заказчике, оценочной компании, оценщике, дате и месте оценки, целях и основаниях.
  • Подробное описание объекта недвижимости.
  • Перечень сведений, которые использовались при оценке.
  • Результаты исследования аналогичных квартир на рынке новостроек или вторичного жилья, подтверждающие достоверность установленной стоимости.
  • Описание применяемых методик и обоснование их выбора, а также непосредственно расчёты.
  • Фотоотчёт.
  • Заключение оценщика — итоговые выводы о стоимости квартиры с его подписью.

Сколько стоит оценка объекта недвижимости

Объект оценки для ипотеки

Срок исполнения

Стоимость, руб.

Студия (в черте города)

1–2 дня

3000 руб.

Прочие квартиры (в черте города)

1–2 дня

3000 руб.

Квартиры (за пределами города)*

1–2 дня

от 3000 руб.

Комната (в черте города)

1–2 дня

3000 руб.

Комната (за пределами города)*

1–2 дня

от 3000 руб.

Что влияет на рыночную стоимость недвижимости

Рыночная цена квартиры — это сумма, за которую ее можно продать на рынке при обычных условиях. На эту величину влияет множество факторов:

  • Географическое расположение. Квартира в центре города или в районе с развитой инфраструктурой стоит дороже, чем аналогичный объект на окраине.
  • Тип и состояние здания. Новостройки ценятся выше, особенно если возведены с использованием качественных материалов. Значение имеет не только качество самой жилплощади, но и дома в целом.
  • Площадь и планировка. Большие квартиры с грамотным зонированием имеют более высокую стоимость, чем маленькие и нерационально спланированные.
  • Этаж. Недвижимость на средних этажах часто стоит дороже, чем на первом и последнем. Это связано с удобством доступа и меньшим уровнем шума.
  • Техническое состояние. Хороший ремонт, инженерное оборудование и другие улучшения повышают цену квартиры.
  • Окружающая среда. Учитываются все нюансы: от видов из окон жилья до наличия поблизости социальной и транспортной инфраструктуры.
  • Правовой статус. Обременения, незаконные перепланировки или проблемы с документами могут снизить стоимость объекта. В то время как квартира в новостройке от застройщика менее рискованна для покупателя, что повышает её цену.

Что такое ликвидационная стоимость и для чего она нужна банку при ипотеке

Ликвидационная стоимость — это цена объекта, по которой его можно быстро продать в вынужденных обстоятельствах, например если заемщик не сможет погасить ипотеку. Эта сумма тоже указывается в отчёте об оценке. Она, как правило, ниже рыночной, так как предполагает ускоренную реализацию имущества.

Для банка ликвидационная стоимость очень важна:

  • показывает, какую сумму реально можно быстро выручить, если заёмщик перестанет платить по ипотеке;
  • позволяет определить размер кредита (на неё часто ориентируются при расчёте условий ипотеки).

Как повысить стоимость квартиры в оценочном отчёте

Банки доверяют аккредитованным оценочным компаниям, поскольку те работают в соответствии с законодательством и профессиональными стандартами. Задача экспертов — определить объективную стоимость квартиры, которая будет предметом ипотеки.

Поэтому увеличение цены жилья возможно только за счёт определённых мероприятий. Например, покупатель может договориться с продавцом об оформлении недостающих документов на недвижимость или улучшении её внешнего вида за счёт уборки, косметического ремонта, декорирования.

Наши специалисты подскажут, что можно сделать, чтобы повысить стоимость жилья, и подготовят качественный отчёт для оформления ипотеки в минимально возможный срок.


Данила Ратников
25.07.2024
Работа выполнена качественно, персонал добрый и отзывчивый, рекомендую
Иван К.
27.06.2024
Сделали экспресс оценку участка в области...по сути за один день... Очень выручили.
Ирина Бабинова
27.06.2024
Заказывали оценку ущерба квартире после залива. Специалист приехал в удобный нам день точно к согласованному времени. Сам осмотр и подписание документов заняли примерно полчаса, специалист обратил наше внимание на повреждения, которые мы не заметили. Внесли аванс. Отчёт был готов в установленный срок, перед этим мы получили на электронную почту его для ознакомления на предмет возможных вопросов и уточнений. Получили оригинал, доплатили, распечатали электронную версию и договорились с собственником квартиры этажом выше, показали оригинал и отдали копию. Через неделю встретились второй раз и договорились урегулировать без обращения в суд. Составили соглашение, получили достойное возмещение. Я считаю, что это стало возможным благодаря профессионально подготовленному отчёту, не оставлявшему шансов для виновника залива в суде. Качественные услуги по разумной цене
Ольга Степанова
13.05.2024
СПАСИБО за профессионализм сотрудников компании при оценке квартиры после залива соседями. Смета восстановительного ремонта составлена быстро и грамотно.
Татьяна
19.07.2023
Обращалась дважды в эту компанию. Работа сделана на « отлично»! Быстро! Качественно! Прислали отчет по электронной почте мне и нотариусу! Не нужно никуда ездить и это удобно! Спасибо за такой нелегкий, но такой нужный людям труд! Будьте благословенны, здоровы и счастливы!!! С уважением Татьяна.
Стас
25.04.2023
Благодарю весь коллектив компании Центр Оценки и Экспетиз, а также лично Серебрякова Кирилла Леонидовича????
Спасибо за вашу клиентоориентированность, а также за оперативность во всех процессах.
Благодаря вам сделки с нашими клиентами проходят максимально быстро!
Спасибо за плодотворную работу!
Ожидайте новые заявки на оценку!
Инна
21.04.2023
Обращаюсь только в эту оценочную компанию. Цены хорошие, слышала от коллег, что бывают дороже, ниже не встречала. Документы забирала без проблем, никаких очередей, приятные сотрудники в офисе. Руководитель Кирилл Леонидович много раз выручал, находил подходящего оценщика, отвечал на вопросы, рекомендовал специалистов необходимых. Все быстро, доступно, качественно и всегда на связи.
Отдельное спасибо оценщику Кристине Сергеевне.
Всегда рекомендую коллегам и клиентам. Проверенные специалисты это ценность в наше время.
Анна
15.02.2023
Заказывала оценку квартиры по телефону находясь в другом городе. По телефону специалисты все грамотно обьяснили, на следующий день после моего звонка провели оценку и течении двух дней сделали отчет. Все прислали вэлектронном виде, что очень удобно для меня. Приемлемые цены. Осталась довольна и рекомендую.
Ольга П.
20.12.2022
Не первый раз обращаюсь в эту оценочную компанию и за оценкой коммерческой недвижимости и за оценкой собственного дома. Хорошая работа специалистов и главное всё в срок.
Виктория Б.
15.12.2022
Для проведения ипотечной сделки, в сбербанке попросили сделать оценочный отчет, соседи порекомендовали данную организацию
Сделали отчет за один день и сами загрузили в банк. Не пришлось даже никуда ездить.
Кстати, одни из самых низких цен в городе.
Большое спасибо !

Сертификаты

Смотреть все >>

С этой услугой заказывают

Оценка автомобиля для банка Oценка дома с земельным участком для ипотеки Оценка оборудования Оценка коммерческой недвижимости для Сбербанка

Наши партнеры

Смотреть все >>