Оценочная компания № 1 предлагает услуги по оценке жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области для получения ипотечного кредита. Мы аккредитованы крупными кредитными организациями, поэтому подготовленный нашими экспертами отчёт гарантированно поможет вам согласовать с банком условия займа.
Когда заёмщик обращается в банк за ипотечным кредитом, одним из обязательных этапов является оценка недвижимости, будь то квартира в новостройке или вторичное жильё.
Основные цели определения стоимости залогового имущества для ипотеки:
Определение рыночной цены квартиры для ипотеки проходит поэтапно:
1. Подготовка. Заёмщик выбирает оценочную компанию, аккредитованную банком, заказывает у неё услугу и заключает договор. Оценщик запрашивает документы на объект и согласовывает с клиентом дату выездного обследования.
2. Осмотр экспертом. Это обязательный этап оценки независимо от того, идёт речь о жилье в новостройке или на вторичном рынке. Включает проверку состояния здания и квартиры, благоустройства и инфраструктуры в районе.
3. Анализ данных. На основании собранных сведений и исследования рынка оценщик делает расчёты, чтобы определить объективную стоимость квартиры.
4. Оформление отчёта. В нём приводятся данные о недвижимости, описываются применённые методики и выносится итоговое заключение эксперта о том, сколько стоит объект.
Подготовленный нашими специалистами отчёт передаётся заказчику в офисе в Москве или отправляется по нужному адресу курьерской доставкой.
Это официальный документ, который оформляется по стандартам и с учётом требований кредитных организаций. Содержит информацию о проведённой оценке квартиры и служит основой для принятия банком решения об одобрении ипотеки. В отчёт включаются:
Объект оценки для ипотеки |
Срок исполнения |
Стоимость, руб. |
Студия (в черте города) |
1–2 дня |
3000 руб. |
Прочие квартиры (в черте города) |
1–2 дня |
3000 руб. |
Квартиры (за пределами города)* |
1–2 дня |
от 3000 руб. |
Комната (в черте города) |
1–2 дня |
3000 руб. |
Комната (за пределами города)* |
1–2 дня |
от 3000 руб. |
Рыночная цена квартиры — это сумма, за которую ее можно продать на рынке при обычных условиях. На эту величину влияет множество факторов:
Ликвидационная стоимость — это цена объекта, по которой его можно быстро продать в вынужденных обстоятельствах, например если заемщик не сможет погасить ипотеку. Эта сумма тоже указывается в отчёте об оценке. Она, как правило, ниже рыночной, так как предполагает ускоренную реализацию имущества.
Для банка ликвидационная стоимость очень важна:
Банки доверяют аккредитованным оценочным компаниям, поскольку те работают в соответствии с законодательством и профессиональными стандартами. Задача экспертов — определить объективную стоимость квартиры, которая будет предметом ипотеки.
Поэтому увеличение цены жилья возможно только за счёт определённых мероприятий. Например, покупатель может договориться с продавцом об оформлении недостающих документов на недвижимость или улучшении её внешнего вида за счёт уборки, косметического ремонта, декорирования.
Наши специалисты подскажут, что можно сделать, чтобы повысить стоимость жилья, и подготовят качественный отчёт для оформления ипотеки в минимально возможный срок.