Стоимость оценки имущества

Оценочная компания №1 «Центр оценки и экспертиз» оказывает услуги по независимой официальной оценке имущества граждан и юридических лиц в СПб и Москве для последующего совершения юридически значимых действий. Наши специалисты применяют современные методы определения стоимости объектов, что позволяет получить достоверную информацию об их реальной цене в существующих рыночных условиях.

В каких случаях нужна оценка имущества и как можно использовать отчет об оценке?

Оценка стоимости имущества проводится по инициативе заказчика и может использоваться как для получения информации, так и для достижения юридических целей. Приведем примеры случаев, когда необходим официальный отчет об оценке:

• купля-продажа недвижимости, а также дорогостоящего движимого имущества с целью узнать реальную стоимость предмета договора;
• кредитование под залог — в этом случае банк обязательно требует предоставить независимую оценку закладываемого имущества;
• внесение имущественного вклада в уставной капитал общества — вклад учредителя должен иметь денежное выражение, для этого и необходимо оценить его стоимость;
• добровольное страхование собственности требует определения стоимости страхуемого имущества для установления размера страховой выплаты и величины страховых взносов;
• сдача имущества в аренду — для определения размера компенсации в случае его порчи или утраты, а также для формирования размера арендной платы;
• оптимизация налогообложения — переоценка имущества организации позволяет снизить налоговую базу по некоторым видам налогов;
• разрешение конфликтов в суде — для определения размера ущерба, доказательства вложения денежных средств и в иных целях;
• вступление в наследство — в целях деления долей наследников в денежном выражении и последующего перераспределения имущества умершего;
• разработка бизнес-плана — для получения точных данных о стоимости активов;
• реорганизация, ликвидация или банкротство компании — сведения, полученные в результате оценки имущества, необходимы для составления передаточного акта, разделительного или ликвидационного баланса, а также для удовлетворения требований кредиторов;
• конфискация в пользу государства — для определения размера компенсационной выплаты;
• налоговые проверки — для подтверждения стоимости товара.

Оценка имущества может проводиться также в иных случаях.

Независимая оценка залогового имущества должника

Эта процедура необходима для определения цены, за которую можно реализовать заложенное имущество в существующих рыночных условиях. После получения заключения об оценке оно реализуется с публичных торгов, а вырученные деньги идут на удовлетворение интересов кредитора в части образовавшегося долга.

Заложенным может быть любое ценное имущество, в том числе:

• здания и сооружения;
• ценные бумаги;
• транспортные средства;
• оборудование;
• нематериальные активы.

Вопрос-ответ

Как определяется кадастровая стоимость участка?

Кадастровой стоимостью участка называется расчетная величина, полученная в ходе государственной оценки земли с учетом классификации по целевому назначению. Для того чтобы узнать конкретную сумму, можно воспользоваться кадастровой картой на сайте Роснедвижимости.

Нужна ли оценка рыночной стоимости земли при изменении категории? Например, при переходе участка сельхозназначения в землю населенного пункта.

Расчет рыночной стоимости участка при его переходе из одной категории в другую – необходимая процедура.

Как оценить землю, находящуюся в собственности города?

Оценка объектов недвижимости (улучшенных участков, земель, свободных от построек), находящихся в собственности города, производится сотрудниками оценочной компании. Организация должна быть аккредитована Комитетом по управлению городским имуществом (информацию можно уточнить на сайте ГУИОН).

Какой порядок оценки земли при совершении сделки купли-продажи?

При совершении купли-продажи участка клиент узнает сумму сделки у компании, оформляющей сделку. Отчет может включать в себя оценку рынка, анализ эффективного использования, описание расчетов, но эти разделы не являются обязательными. При этом он должен содержать детальный анализ расходов на посреднические услуги и срок возможной экспозиции недвижимости. Документ оформляется в свободной форме.

Как внести землю в уставной капитал?

Внесение земельного участка в уставной капитал компании для оплаты акций (долей) производится после оценки его рыночной стоимости.

Согласно ФЗ о деятельности ООО (п. 2 ст. 15), денежная оценка недвижимости, вносимой для оплаты долей в уставном капитале, утверждается в ходе собрания участников их единогласным решением.

В случае если номинальная стоимость акции (доли) члена общества в уставном капитале составляет свыше 20 тыс. рублей и оплачивается неденежными средствами, процедура проводится сторонним экспертом-оценщиком. Стоимость имущества, вносимого для оплаты части доли, не может превышать ее рыночную цену, установленную оценочной компанией.