Независимая оценка недвижимости

Оценочная компания №1 «Центр оценки и экспертиз» оказывает экспертные услуги по выполнению независимой оценки недвижимого имущества, расположенного в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Работа проводится в строгом соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности. По итогу заказчик получает официальное экспертное заключение с указанием стоимости объекта.

Оценка недвижимости — это процесс комплексного исследования жилого дома, квартиры, комнаты, бизнес-центра, офиса, торговой площади или склада, направленный на установление их реальной стоимости. Такую работу могут выполнять только квалифицированные специалисты и организации, имеющие государственную аккредитацию.

1 день

средний срок оказания услуги

3 000 руб

средняя стоимость оценки квартиры

5 432

составленных отчета об оценке недвижимости за 2022 год

Когда может потребоваться независимая оценка недвижимости?

Результаты независимой оценки недвижимости могут быть использованы:

• для получения кредитов под залог недвижимого имущества, в том числе ипотечных;
• совершения сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, мена, аренда и т. д.);
• раздела общего совместного имущества супругов при разводе;
• оформления наследственного дела у нотариуса;
• получения денежной компенсации при выселении из жилья, предназначенного под снос;
• разрешения имущественных споров относительно недвижимости в суде;
• расчета базы для уплаты налогов;
• внесения недвижимости в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного общества;
• переоценки активов предприятия;
• заключения договора страхования или получения страховой выплаты;
• привлечения инвестиций;
• участия в тендерах и государственных закупках.

Приведенный перечень ситуаций не является исчерпывающим. Заказать оценку недвижимости можно также в иных целях.

Какие документы нужны для оценки?

Чтобы эксперт смог провести независимую оценку недвижимости, ему необходимо предоставить следующие документы:

• гражданский паспорт (свидетельство о государственной регистрации компании и реквизиты) заказчика;
• свидетельство о праве собственности на исследуемую недвижимость;
• технический паспорт на помещение и (или) капитальное строение;
• актуальную выписку из ЕГРН;
• план земельного участка с указанием его границ и размещения на местности;
• постановление суда (при назначении судебной экспертизы).

От чего зависит результат оценки?

На оценочную стоимость недвижимого имущества оказывают влияние следующие факторы:

• местоположение недвижимости, удаленность от центра города, престижность района, качество инфраструктуры, транспортная доступность;
• площадь помещений и их функциональное назначение;
• состояние (степень износа) недвижимости;
• конструктивные особенности, технические характеристики здания или сооружения, качество использованных при строительстве материалов;
• количество комнат и вспомогательных помещений;
• ликвидность недвижимости в качестве коммерческого актива;
• цель проведения оценки (для продажи, получения кредита, наследства и т. д.);
• уровень комфортности недвижимого имущества;
• методика проведения оценки (затратный, рыночный, доходный методы);
• вид права на объект недвижимости;
• наличие или отсутствие обременений (охранная зона земельного участка, сервитут, залог и т. д.).

Из-за колебаний рыночной стоимости с течением времени при оценке недвижимости важную роль играет дата, по состоянию на которую проводится исследование. Она имеет значение, например, при оформлении наследства или предъявлении исковых требований имущественного характера.

Этапы оценки недвижимости

После сбора всех бумаг для оценки квартиры заемщику нужно: