Строительная экспертиза

Оценочная компания №1 «Центр оценки и экспертиз» проводит независимую строительно-техническую экспертизу. Исследование позволяет получить достоверные сведения о текущем состоянии зданий, сооружений и их составных частей, а также выявить причины чрезвычайных происшествий. Строительная экспертиза дает компетентные ответы на поставленные заказчиком технические вопросы. Ее результаты могут лечь в основу доказательственной базы в судебных спорах о качестве, цене и объемах выполненных строительно-монтажных работ. Также ни одна серьезная авария на объекте строительства или чрезвычайное происшествие, связанное с недвижимым имуществом, не обходится без строительной экспертизы, которая помогает пролить свет на обстоятельства случившегося и оценить причиненный ущерб.

Какие задачи выполняет строительная экспертиза

Эксперт проводит исследование в рамках поставленных перед ним вопросов. Правильная постановка задачи обеспечивает получение ожидаемого результата. Чтобы сформировать список вопросов, важно понимать сферу профессиональной компетентности эксперта. Так, строительная экспертиза может выполнять следующие задачи:

• определение стоимости выполненных работ, возведенных зданий, сооружений и конструкций, а также их частей;
• установление причин, поспособствовавших разрушению, деформации или повреждению строений, инженерных сетей и их составных элементов;
• проверка качества выполненных проектно-изыскательских работ;
• поиск вариантов и выработка методики раздела недвижимого имущества;
• определение цены восстановительных работ поврежденной недвижимости, устранения недостатков выполненных ранее строительных работ;
• проверка правильности составления смет и иной технической документации;
• исследование качества строительства, в том числе с точки зрения соблюдения строительных норм и технологий, соответствия нормативным документам и проекту;
• проверка правильности, полноты и достоверности исполнительной документации;
• экспертиза соответствия фактически выполненных объемов и документально предъявленных к оплате работ;
• контроль ранее проводимых исследований на соответствие методикам, правилам и стандартам проведения экспертиз;
• определение степени готовности объекта строительства, категории сложности строения, групп капитальности, сейсмоустойчивости и огнестойкости;
• проверка добросовестности и качества услуг, которые оказывает технадзорконтроль в ходе строительства.

Что проверяется в ходе экспертизы

В зависимости от количества, содержания и объема технических вопросов, поставленных перед экспертом, для проведения исследования потребуются:

• проектная и исполнительная документация;
• договор строительного подряда и акты на спорные объемы работ;
• товарные и товарно-транспортные накладные на материалы;
• наличие допусков подрядчика к строительной деятельности;
• сертификаты качества, протоколы испытаний использованных материалов;
• допуск эксперта к зданию или сооружению для проведения исследований на месте.

На какие вопросы может ответить экспертиза

По результатам исследований составляется экспертное заключение для суда или иных компетентных органов, которое дает ответы на поставленные заказчиком вопросы со ссылками на нормативные акты. Эксперту могут быть заданы различные вопросы. Приведем список наиболее популярных:

• Соответствует ли проектная документация ТУ, СНиП, строительным нормативным актам?
• Какой объем работ фактически выполнен?
• Соответствует ли предъявленная исполнительная документация заявленным работам?
• Имеются ли дефекты в строительных работах? Если да, то какие?
• Совпадает ли отчетный и фактический объем работ?
• Какова стоимость проведенных работ?
• Представляет ли здание или сооружение угрозу жизни и здоровью людей?
• Какова цена устранения недостатков строительных работ?
• Соответствует ли реальное техническое состояние объекта заявленным характеристикам?
• Какова причина возникновения трещин на стенах? Угрожают ли они обрушением конструкций?

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ?

Минимальная стоимость экспертизы объектов недвижимости — 10 000 рублей. Окончательная цена зависит от срочности заказа, количества и степени сложности проводимых исследований. Стандартный срок проведения строительно-технической экспертизы — от 5 до 10 дней. В каждом конкретном случае он зависит от количества вопросов, стоящих перед специалистами.

1. Связаться с нашими менеджерами по телефону +7 (812) 501-23-61 (или через специальную форму на сайте), заказать строительную судебную экспертизу, договориться о дне и времени приезда эксперта.
2. Встретить специалиста на объекте. Он осмотрит строение, сделает фотографии, выполнит замеры, заполнит все необходимые документы и внесет туда данные, нужные для независимой строительной экспертизы.
3. Ожидать заключения специалистов. Они подготовят результаты независимых исследований для суда в заранее оговоренные сроки.
4. Получить заключение. Это можно сделать лично в нашем офисе. Если у Вас мало времени, мы готовы предоставить услуги курьерской доставки документов.

ВОПРОС-ОТВЕТ

1. Принимаю квартиру от застройщика, хочу узнать, насколько качественно выполнены строительные работы. Ваш эксперт может все проверить?

Добрый день! Да, конечно, мы может провести строительную экспертизу вашей квартиры и дать официальное независимое заключение о ее качестве.

2. В ходе приемки работ, выполненных подрядчиком по устройству монолитного железобетонного каркаса здания, возникли вопросы относительно выполненных объемов. Как сопоставить фактический объем работ с документальным?

Здравствуйте! Эту работу может выполнить наш эксперт. Он проведет измерения на объекте строительства и сравнит полученные данные с проектными и отчетными. По результатам будет составлено экспертное заключение.

3. Нас залили соседи, нужно рассчитать размер ущерба. Вы этим занимаетесь?

Здравствуйте! Да, мы можем провести исследование повреждений ваших помещений и оценить нанесенный ущерб.

4. Заказчик не принимает выполненные работы по устройству кирпичной кладки, ссылаясь на то, что они выполнены некачественно. Мы же уверены в качестве работ. Вы проводите строительную экспертизу для суда?

Добрый день. Да, мы проводим строительные экспертизы как на досудебной стадии разрешения спора, так и в процессе судебного разбирательства. Экспертное заключение — важное доказательство в суде.

5. Спустя три года после приемки здания в эксплуатацию на фасаде появились трещины шириной около 0,5 см. Хотим предъявить претензии застройщику и переживаем о возможности обрушения.

Здравствуйте. На вопрос о безопасности конструкций здания можно ответить после проведения исследований. Мы готовы провести экспертизу здания и дать развернутый ответ на поставленный вопрос. Заключение впоследствии можно будет использовать в суде в качестве доказательства.