Оценка квартиры является важной процедурой при оформлении ипотеки. Результаты исследований влияют на сумму кредита, размер процентной ставки, срок погашения и другие условия по договору с банком. Малейшая ошибка в отчете может привести к серьезным последствиям, поэтому к выбору оценщика нужно подойти внимательно и ответственно.
Наши специалисты имеют большой опыт успешной работы. На их счету нет негативных отзывов и судебных разбирательств. В соответствии с Федеральным законом № 135 от 29.07.1998 все оценщики:
Необходимость оценки квартиры для ипотеки вызвана:
Случаи, когда требуется оценка квартиры для банка:
Нужно иметь в виду, что сумма ипотеки, которую банк одобрил после рассмотрения документов кредитуемого лица, является предварительной. На нее можно ориентироваться в процессе выбора подходящего варианта недвижимости. Окончательный размер жилищного кредита зависит от стоимости объекта, указанной в отчете оценщика.
При покупке жилья в новостройке на стадии строительства отчет об оценке квартиры для ипотеки необходимо предоставить в банк не позднее, чем через 3 месяца после сдачи дома в эксплуатацию. Одновременно требуется предъявить полис страхования недвижимости.
Документы для оценки квартиры
Специалист сообщит точный список документов после уточнения всей информации об объекте недвижимости.
Обычно для вторичного фонда нужны:
Для приобретения объекта на этапе возведения дома или в новостройке потребуются:
Перед визитом оценщика помещения желательно подготовить к осмотру. Специалист будет делать фотографии, которые позже войдут в отчет по оценке.
Как эксперт рассчитывает стоимость квартиры?
Задача оценщика заключается в определении рыночной и ликвидационной стоимости жилья. Первая сумма показывает, сколько стоит квартира, если ее продавать без форс-мажорных обстоятельств и без спешки. Вторая – это минимальная цена, которую можно получить за недвижимость в самый короткий срок.
Факторы, которые влияют на рыночную стоимость:
Для грамотного проведения оценки рыночной стоимости нужно учесть все нюансы. Например, последний этаж снижает стоимость жилья на 2–3 %, а первый — на 5–10 %. Если обои или напольное покрытие в квартире в ненадлежащем виде, в отчете будет отметка «требуется ремонт». А вот цена дизайнерской отделки учитывается индивидуально для каждой квартиры.
Также специалист анализирует состояние рынка недвижимости в настоящее время. Для этого делается выборка среди схожих объектов, выставленных на продажу (не менее 4 вариантов).
Расчет ликвидационной стоимости
Для расчета ликвидационной стоимости используются формулы, которые отражают значения эластичности спроса и покупательской способности денег во времени.
В чем проявляется эластичность спроса?
Например, на трехкомнатную квартиру в новостройке на первом этаже спрос небольшой, ввиду того, что низкий этаж и большой метраж редко интересуют покупателей. Такую квартиру за короткий срок можно продать только по низкой цене. Разница между ликвидационной и рыночной стоимостью может достигать нескольких миллионов рублей.
Еще один пример: однушка на среднем этаже, в доме, расположенном в 5 минутах ходьбы от метро – это вариант, всегда востребованный рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры будет сопоставима с рыночной.
На что влияет ликвидационная стоимость?
В ситуации, когда недвижимость продается по ликвидационной цене, в первую очередь погашается ипотека. А заемщик получает остатки средств. Поэтому чем выше ликвидационная цена, указанная оценщиком, тем больше денег сможет получить заемщик при неблагоприятном исходе.
Когда будет готов отчет по оценке квартиры для ипотеки?
Средний срок подготовки документации —1-2 дня. Мы оформляем отчет строго в соответствии с требованиями банка, поэтому клиенты не теряют время на возвраты.
Срок действия оценки квартиры для ипотеки – полгода с даты составления документа.
Сколько стоит услуга?
Расходы зависят от региона и города, типа недвижимости. Расходы оплачивает та сторона, которой необходим отчет, либо достигается иная договоренность. Этот порядок никак не регулируется законом и не имеет значения для кредитной организации.
Как быть, если в отчете указана низкая стоимость недвижимости?
Так как размер ипотеки определяется исходя из данных оценщика, может сложиться ситуация, когда сумма кредита из-за указанной цены будет меньше, чем та, на которую рассчитывал заемщик.
Из этой ситуации может быть несколько выходов: