Как оценить стоимость квартиры?

Владельцам квартир нередко требуется оценивать стоимость своей собственности. Ведь для совершения различных операций с недвижимостью важно знать её объективную рыночную цену. Актуальна эта информация и для покупателей жилья, желающих заключить выгодную сделку. В одних случаях оценку стоимости квартиры можно сделать самостоятельно, в других — не обойтись без услуг профессионального независимого оценщика. Рассмотрим подробно оба варианта.

Когда нужна оценка жилья?

Жизненных ситуаций, когда требуется установить рыночную стоимость квартиры, очень много:

• Подготовка к сделке купли-продажи. Покупателю информация нужна, чтобы не переплатить за квартиру, продавцу — чтобы не продешевить, но и не потерять время на продажу объекта по завышенной цене.
• Приобретение недвижимости в ипотеку или оформление кредита под залог имеющегося жилья. Банк в обязательном порядке потребует отчёт об оценке перед одобрением заявки.
• Оформление страховки недвижимого имущества.
• Оспаривание кадастровой стоимости жилья для снижения налоговой нагрузки.
• Справедливый раздел наследства, в состав которого входит квартира наследодателя.
• Оценка величины ущерба, причинённого жилплощади в результате аварии.
• Различные споры, в том числе судебные, в которых имеет значение рыночная стоимость недвижимости (например, о разделе совместно нажитого имущества между супругами).

Что влияет на стоимость квартиры?

Цена жилой недвижимости зависит от совокупности многих факторов.

Как оценить стоимость квартиры самостоятельно?

Чтобы определить рыночную цену жилья, можно воспользоваться сравнительным методом:

• составить профиль объекта по всем перечисленным выше факторам, влияющим на стоимость;
• найти через интернет или с помощью риелторов объявления о продаже квартир с аналогичными характеристиками (для объективности важно сформировать максимально широкую выборку);
• подробно изучить описание и историю каждого объявления, чтобы убедиться, что оно применимо для сравнения;
• на основе цен аналогов вывести среднее значение рыночной стоимости своей недвижимости;
• при необходимости сделать корректировку результата с учётом состояния квартиры по сравнению с экспонируемыми вариантами.

Плюс такого способа в том, что не нужно нести затраты на привлечение независимых оценщиков. Минусов больше:

• придётся потратить время на поиск похожих объектов и аналитическую работу;
• есть вероятность того, что результат будет приблизительным, поскольку найти в объявлениях 100%-ные аналоги сложно;
• неточность расчётов обуславливается ещё и тем, что при экспонировании квартир продавцы не всегда указывают полную и правдивую информацию, а цену нередко завышают.

Ещё одно ограничение состоит в том, что самостоятельная оценка стоимости жилплощади подойдёт не для всех ситуаций. Так, при оформлении ипотеки или кредита под залог недвижимости банки требуют отчёт профессиональных оценщиков. Независимое экспертное заключение о стоимости потребуется и при урегулировании судебного спора по поводу имущества.

Для заключения сделки купли-продажи оценщиков привлекать не обязательно, но тоже полезно. Их услуги стоят недорого, между тем профессионалы рассчитают стоимость квартиры максимально точно. Кроме того, при проведении оценки они тщательно изучат недвижимость и выявят все её плюсы, недостатки и риски, что особенно актуально для покупателя.

Как определяют стоимость квартиры независимые оценщики?

Эксперты формируют заключение о достоверной стоимости недвижимости, которое безоговорочно принимается банками и судами. Точность результата достигается благодаря тому, что оценщики:

• имеют профильное образование и опыт;
• используют оценочные стандарты и специальные аналитические методики;
• обладают доступом к обширной базе данных.

По действующим стандартам эксперты могут применять три подхода к оценке: сравнительный, доходный и расходный. В отношении жилой недвижимости, как правило, используется первый метод. При этом специалисты не просто подбирают объекты-аналоги, а используют сложную систему корректирующих коэффициентов, чтобы получить объективный результат.

Порядок работы оценщика таков:

1. Сначала он запрашивает исходные документы на объект оценки у заказчика.

2. Потом эксперт согласовывает время с владельцем квартиры и проводит выездной осмотр.

3. Далее специалист собирает сведения о жилье, проводит аналитическую работу и необходимые расчёты.

4. По итогам анализа оценщик готовит официальное независимое заключение о стоимости объекта, которое оформляется в соответствии с нормативными требованиями. Отчёт передаётся заказчику удобным для него способом.

Таким образом, заказав профессиональную оценку, вы сэкономите своё время и получите качественный отчёт, имеющий юридическую силу. Специалисты Оценочной компании № 1 имеют обширный опыт в оценке стоимости жилой недвижимости и выдают точные заключения с обоснованной аргументацией. Это позволяет нашим клиентам заключать выгодные сделки и надёжно защищать свои права на недвижимое имущество.