Оценка рыночной стоимости жилья нужна для принятия многих важных решений. Например, когда предстоит купить или продать недвижимость, оформить ипотеку или страховку, подготовиться к судебной тяжбе о правах на имущество. Ключевое значение здесь имеет качество отчёта, который подготовит оценщик. Найти надёжного специалиста нелегко, но всё упрощается, если знать, на что обратить внимание при выборе.
Заключение о стоимости имущества, которое будет использоваться для совершения юридически значимых действий, должно быть подготовлено в соответствии с ФЗ № 135 от 29.07.1998. Согласно этому закону, оказывать услуги по оценке может только специалист, который соответствует ряду обязательных требований:
1. Имеет высшее образование или прошёл профессиональную переподготовку в области оценочной деятельности. Уровень квалификации оценщика должен подтверждаться аттестатом, который выдаётся по итогам квалификационного экзамена. Раз в 3 года эксперт обязан сдавать его повторно для подтверждения уровня знаний.
2. Вступил в профильную саморегулируемую организацию оценщиков (СРО), которая контролирует деятельность своих членов.
3. Застраховал профессиональную ответственность. Наличие действующего страхового полиса означает, что в случае ошибки оценщика заказчик может рассчитывать на компенсацию ущерба.
При рассмотрении кандидата важны следующие аспекты:
1. Соблюдение перечисленных выше обязательных требований. Они должны подтверждаться документами:
2. Опыт. Специалист должен иметь стаж по профессии и специализироваться на оценке стоимости объектов, к которым относится ваше имущество. Чтобы качественно оценивать жилую недвижимость, эксперт должен отлично ориентироваться именно в этой нише рынка.
3. Репутация. Для этого можно изучить отзывы и благодарственные письма от заказчиков, информацию на независимых ресурсах.
4. Аккредитация в банках. Её получают оценщики, которым кредитные организации доверяют оценку недвижимости, выступающей в качестве объекта залога при кредитовании. Это уже само по себе говорит о качественной работе и непредвзятости специалиста. Если же вы намерены оформить кредит под залог квартиры или дома в конкретном банке, этот фактор ещё важнее: выбрать оценщика нужно из списка аккредитованных таким учреждением экспертов.
5. Условия оказания услуг. Профессионал обязательно работает по договору, в котором прописываются все существенные параметры:
Профессиональные оценщики могут вести частную практику или трудоустраиваться в оценочные компании. Во втором случае договор на оказание услуг заключается с организацией. Какой тип исполнителя выбрать — решать заказчику, но у второго варианта есть преимущества. В оценочной компании работает много специалистов, поэтому она быстрее проведёт оценку и обеспечит более комфортное обслуживание в целом:
В процедуре оценки предусмотрены следующие этапы:
1. Предварительная консультация. Специалист обсудит с вами цель оценки и сообщит, какие потребуются документы. Для оценки квартиры или дома, введённых в эксплуатацию, как правило, достаточно:
По обоснованным причинам эксперт может попросить дополнительные бумаги.
2. Заключение договора на оказание оценочных услуг. В нём прописываются согласованные с заказчиком стоимость, сроки и порядок проведения оценки. Наличие договора — это гарантия того, что специалист выполнит работу своевременно и по фиксированной цене.
3. Осмотр объекта оценки. Получив от вас запрошенные документы, оценщик согласует время визита и проведёт выездное обследование, чтобы зафиксировать состояние и характеристики квартиры или дома.
4. Анализ и расчёты. Согласно стандартам оценочной деятельности, для определения стоимости имущества специалисты используют 3 подхода:
Какой вариант использует эксперт — зависит от целей оценки и особенностей имущества. Применение всех трёх методов необязательно. Например, для определения стоимости жилья на вторичном рынке чаще всего используется сравнительный подход. Оценщик обоснует свой выбор и отразит это в итоговом заключении. В любом случае результат будет точным за счёт профессиональных расчётных методик.
5. Подготовка отчёта. Документ включает подробную информацию о заказчике, исполнителе и объекте оценки, проделанной аналитической работе и сделанных выводах. Такое заключение, оформленное по правилам и заверенное оценщиком, имеет силу официального документа. Его можно использовать при кредитовании, заключении сделок с имуществом или защите своих прав на недвижимость в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, выбор квалифицированного оценщика — залог объективной оценки недвижимости. В Оценочной компании № 1 работают опытные эксперты с профильным образованием и обширной практикой. Специалисты подготовят для вас качественный отчёт с точными и достоверными выводами о стоимости недвижимости.