Как найти оценщика квартиры или дома? | «Оценочная компания №1» ...
Москва
Санкт-Петербург
Москва
Оставить заявку
Москва
Санкт-Петербург
Москва
С-Пб, ул. Рузовская, д. 16, оф. 154
г.Москва, улица Кржижановского, 14к3, БЦ «Ферро Плаза», оф. 363
МЕНЮ

Как найти оценщика квартиры или дома?

16.01.2025

Оценка рыночной стоимости жилья нужна для принятия многих важных решений. Например, когда предстоит купить или продать недвижимость, оформить ипотеку или страховку, подготовиться к судебной тяжбе о правах на имущество. Ключевое значение здесь имеет качество отчёта, который подготовит оценщик. Найти надёжного специалиста нелегко, но всё упрощается, если знать, на что обратить внимание при выборе.

Кто имеет право проводить оценку недвижимости?

Заключение о стоимости имущества, которое будет использоваться для совершения юридически значимых действий, должно быть подготовлено в соответствии с ФЗ № 135 от 29.07.1998. Согласно этому закону, оказывать услуги по оценке может только специалист, который соответствует ряду обязательных требований:

1. Имеет высшее образование или прошёл профессиональную переподготовку в области оценочной деятельности. Уровень квалификации оценщика должен подтверждаться аттестатом, который выдаётся по итогам квалификационного экзамена. Раз в 3 года эксперт обязан сдавать его повторно для подтверждения уровня знаний.

2. Вступил в профильную саморегулируемую организацию оценщиков (СРО), которая контролирует деятельность своих членов.

3. Застраховал профессиональную ответственность. Наличие действующего страхового полиса означает, что в случае ошибки оценщика заказчик может рассчитывать на компенсацию ущерба.

На что обратить внимание при выборе оценщика?

При рассмотрении кандидата важны следующие аспекты:

1. Соблюдение перечисленных выше обязательных требований. Они должны подтверждаться документами:

  • дипломом об образовании;
  • квалификационным аттестатом;
  • свидетельством о вступлении в СРО;
  • страховым полисом.

2. Опыт. Специалист должен иметь стаж по профессии и специализироваться на оценке стоимости объектов, к которым относится ваше имущество. Чтобы качественно оценивать жилую недвижимость, эксперт должен отлично ориентироваться именно в этой нише рынка.

3. Репутация. Для этого можно изучить отзывы и благодарственные письма от заказчиков, информацию на независимых ресурсах.

4. Аккредитация в банках. Её получают оценщики, которым кредитные организации доверяют оценку недвижимости, выступающей в качестве объекта залога при кредитовании. Это уже само по себе говорит о качественной работе и непредвзятости специалиста. Если же вы намерены оформить кредит под залог квартиры или дома в конкретном банке, этот фактор ещё важнее: выбрать оценщика нужно из списка аккредитованных таким учреждением экспертов.

5. Условия оказания услуг. Профессионал обязательно работает по договору, в котором прописываются все существенные параметры:

  • исходные данные, которые требуются от заказчика;
  • порядок и сроки выполнения оценки;
  • стоимость услуг.

Профессиональные оценщики могут вести частную практику или трудоустраиваться в оценочные компании. Во втором случае договор на оказание услуг заключается с организацией. Какой тип исполнителя выбрать — решать заказчику, но у второго варианта есть преимущества. В оценочной компании работает много специалистов, поэтому она быстрее проведёт оценку и обеспечит более комфортное обслуживание в целом:

  • предоставит возможность выбрать метод оплаты;
  • доставит клиенту готовый отчёт удобным способом;
  • окажет сопутствующие услуги.

Как проходит оценка?

В процедуре оценки предусмотрены следующие этапы:

1. Предварительная консультация. Специалист обсудит с вами цель оценки и сообщит, какие потребуются документы. Для оценки квартиры или дома, введённых в эксплуатацию, как правило, достаточно:

  • правоустанавливающих документов;
  • кадастрового или технического паспорта на недвижимость с поэтажным планом;
  • паспорта заказчика.

По обоснованным причинам эксперт может попросить дополнительные бумаги.

2. Заключение договора на оказание оценочных услуг. В нём прописываются согласованные с заказчиком стоимость, сроки и порядок проведения оценки. Наличие договора — это гарантия того, что специалист выполнит работу своевременно и по фиксированной цене.

3. Осмотр объекта оценки. Получив от вас запрошенные документы, оценщик согласует время визита и проведёт выездное обследование, чтобы зафиксировать состояние и характеристики квартиры или дома.

4. Анализ и расчёты. Согласно стандартам оценочной деятельности, для определения стоимости имущества специалисты используют 3 подхода:

  • сравнительный (с ориентацией на цены объектов-аналогов);
  • доходный (путём расчёта прибыли, которую можно потенциально извлекать из имущества);
  • расходный (путём калькуляции затрат на создание объекта).

Какой вариант использует эксперт — зависит от целей оценки и особенностей имущества. Применение всех трёх методов необязательно. Например, для определения стоимости жилья на вторичном рынке чаще всего используется сравнительный подход. Оценщик обоснует свой выбор и отразит это в итоговом заключении. В любом случае результат будет точным за счёт профессиональных расчётных методик.

5. Подготовка отчёта. Документ включает подробную информацию о заказчике, исполнителе и объекте оценки, проделанной аналитической работе и сделанных выводах. Такое заключение, оформленное по правилам и заверенное оценщиком, имеет силу официального документа. Его можно использовать при кредитовании, заключении сделок с имуществом или защите своих прав на недвижимость в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, выбор квалифицированного оценщика — залог объективной оценки недвижимости. В Оценочной компании № 1 работают опытные эксперты с профильным образованием и обширной практикой. Специалисты подготовят для вас качественный отчёт с точными и достоверными выводами о стоимости недвижимости.


Назад к списку статей

Другие статьи:
16.01.2025  Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?
16.01.2025  Как найти оценщика квартиры или дома?
16.01.2025  Как оценить стоимость квартиры?
08.08.2024  Оценка имущества для страхования
08.08.2024  Возмещение ущерба при порче арендованного имущества
10.07.2024  Что делать, если снег с крыши дома повредил автомобиль
10.07.2024  Какие документы нужны для принятия наследства
29.12.2023  Рыночная оценка акций
29.12.2023  Оценка квартиры при покупке в ипотеку
27.12.2023  Рыночная оценка объектов недвижимости: зачем нужна и кто ее проводит?
24.11.2023  Насколько важна независимая экспертиза автомобиля? Вопросов много — ответ один
10.11.2023  Как проводится независимая автоэкспертиза?
25.10.2023  Оценка ущерба автомобиля после дтп
12.10.2023  Оценка квартир
26.09.2023  Оценка для нотариуса – максимально быстро с ЭЦП
09.09.2023  Оценка для Сбербанка в сервисе «ДомКлик»
21.08.2023  Оценка бизнеса
05.08.2023  Оценка квартиры после залива
25.07.2023  Оценка ущерба после залива квартиры
16.07.2023  Залив квартиры: оценка ущерба
25.06.2023  Электронные отчеты об оценке.
14.06.2023  Тонкости оценки ущерба при заливе: что делать, если затопили соседи?
23.05.2023  Где и как оценить квартиру
10.05.2023  Оценка для ипотеки/залога
23.04.2023  Продажа квартиры – что нужно делать в первую очередь
08.04.2023  Для чего нужна оценка недвижимости
22.03.2023  Оценка движимого имущества
01.03.2023  Оценка для наследства
18.02.2023  Порядок действий при получении выплаты после ДТП
16.01.2023  Оценка недвижимости
27.12.2022  Оценка жилой недвижимости: что влияет на стоимость квартиры/комнаты?
25.11.2022  Экспертная оценка: что это и когда она необходима?

Наши партнеры

Смотреть все >>